חדשות המשרד - 17.3.2024
הצלחה בהליך משפטי – סולקה תביעה ע"ס כמיליון שקלים שהוגשה נגד לקוח המשרד
משרדנו מייצג באופן תדיר בסכסוכי מקרקעין שונים. באחד המקרים שהגיעו לפתחנו הוגשה נגד לקוח המשרד תביעה משפטית על סך כמיליון שקלים. בתביעה נטען כאילו לקוח המשרד הסתיר מיידעים שונים הנוגעים לעסקת מכר מקרקעין וגרם נזקים לתובעים.
בהליך משפטי ארוך ומשמעותי שבמסגרתו הגנת הלקוח נוהלה וטופלה על-ידי משרדנו, הובהר והוכח שלקוח המשרד פעל בהתאם לדין, תוך גילוי מלא ושקיפות, ובאופן המצדיק דחיית התביעה וחיוב בהוצאות.
בסופו של יום, לא רק שתביעת התובעים נדחתה, אלא שהאחרונים גם התחייבו לשלם ללקוח המשרד סך של 600,000 ₪ בגין עסקת המכר הנ"ל ויתרת התמורה שטרם שולמה.
עסקת מכר בקבוצת רכישה – טענות הרוכשים
לקוח המשרד ביצע בשנת 2018 עסקת מכר למכירת זכויותיו בקבוצת רכישה. את הזכויות רכשו בני זוג אשר באותה עת התגוררו בסמוך לפרויקט שביצעה הקבוצה. לאחר ביצוע עסקת המכר, הרוכשים לקחו חלק בעמותה (קבוצת הרכישה התאגדה בתחילת הדרך כעמותה) וכיהנו במוסדות העמותה.
בהמשך, לאחר כשמונה חודשים מביצוע העסקה, גילו הרוכשים שיש צורך בהוספת כספים לצורך השלמת הפרויקט. לאור כך, שלחו הרוכשים מכתב התראה למוכר וטענו כי בידיו שתי ברירות – מתן הנחה לרוכשים (ויתור על חלק מיתרת התמורה) או ביטול הסכם המכר.
הרוכש, אשר יוצג באמצעות משרדנו, הסביר לרוכשים כי עסקינן בטענות סרק שמועלות רק לאור כך שהתגלה לרוכשים שיש צורך בהוספת כספים, וכי תוספות אלה אינן קשורות למוכר בשום צורה ולא היו קיימות בעת ביצוע עסקת המכר שבין הצדדים.
בהמשך, הגישו הרוכשים תביעה משפטית על סך כמיליון שקלים כנגד המוכר. בתביעה נטען לנזקים, ובכלל כך, נזקים בדמות תוספות כספים שנגרמו לאור הסתרת מיידעים מצד המוכר; דמי שכירות בהן נשאו הרוכשים לאור אי השלמת הפרויקט, נזקים בלתי ממוניים וכיו"ב.
עסקת מכר בקבוצת רכישה – טענות המוכר
במסגרת כתב ההגנה נותחו טענות הרוכשים ונדחו. כך, בכל הנוגע לטענות הרוכשים כאילו הוסתרו מהם מיידעים, הובהר כי כלל המידע עמד לרשותם בזמן אמת, כי הם בחנו את העמותה, את מסמכי העמותה, שוחחו עם הקבלן, בדקו את התוכניות ועוד.
אף הסכם המכר שנחתם בין הצדדים מציין את הצהרות הצדדים, ובין היתר, את הצהרות הרוכשים ובחינתם את מסמכים הפרויקט. הסכם המכר אף קובע מפורשות שייתכן מצב של הוספת כספים לצורך השלמת הפרויקט וכי במקרים מעין אלה – הרוכשים הם שיישאו בעלויות אלה.
במהלך ניהול התיק עוד צוין והוכח כי תוספת התשלום לא הייתה רלוונטיות בעת כריתת הסכם המכר, ונבעה מנסיבות שנוצרו זמן רב לאחר כריתת ההסכם, לאור מחדלים שונים שהתרחשו בעמותה, לרבות סכסוך שנתגלע עם חברת הבניה. בנסיבות אלה, נטען כי יש לדחות את התביעה על הסף תוך חיוב הרוכשים בהוצאות המוכר ובשכר טרחת עורך דין.
עסקת מכר בקבוצת רכישה – תוצאות ההליך
ההליך המשפטי נוהל במשך כשלוש שנים תוך שמשרדנו מייצג את המוכר, הן במסגרת תביעת המוכר לקבלת יתרת התמורה לה הוא זכאי ופיצוי מוסכם בגין הפרות הרוכשים את הסכם המכר, והן במסגרת הגנת המוכר בתביעה שהוגשה נגדו.
בסופו של יום, בפסק דין שנתן תוקף להסכמות הצדדים, נקבע שהרוכשים ישלמו למוכר סך נוסף של 600,000 ₪, בגין יתרת התמורה לה זכאי המוכר מכוח ההסכם. כפועל יוצא, הוסכם שהרוכשים אינם זכאים לשום פיצוי לאחר שהתגלה כי המוכר פעל כדין ושינוי הנסיבות אינו קשור אליו.
הסכסוך הנ"ל מגלם את הסיכונים הקיימים בעסקאות שנעשות במסגרת קבוצת רכישה. כך, על אף שמבוצעות בדיקות, לעיתים אין הרוכשים יכולים לדעת אם ידרשו להוסיף כספים נוספים לצורך השלמת הפרויקט.
לאור הסיכונים הנ"ל, יש גם חשיבות לעגן בהסכם המכר את האפשרות שיהיה צורך בהוספת כספים לצורך השלמת הפרויקט וכיו"ב מצבים, על מנת להגן על המוכר, ולפרוס לפני הקונה תמונה עובדתית שלמה ומלאה (תוך שיקוף מצבים מעין אלה).
עסקת מכר בקבוצת רכישה – יוסף בן-דוד, משרד עורכי דין
למשרד עו"ד יוסף בן-דוד ניסיון רב במקרקעין, לרבות ייצוג בהסכמי מכר ובסכסוכים במסגרת קבוצות רכישה. המשרד מייעץ, מלווה ומייצג את לקוחותיו במגוון סכסוכי מקרקעין, ובכלל כך: סכסוכי בענייני בעלות והצהרת זכויות במקרקעין; ליקויי בניה; איחור במסירת דירת מגורים; פינוי וסילוק יד ממקרקעין; הפרת חוזה מכר וכיו"ב.
בנוסף, המשרד מעניק ליווי משפטי במסגרת שלב המשא ומתן בקשר עם חתימת הסכמים הנוגעים למקרקעין, ובכלל כך, הסכמי מכר; הסכמי רכישה; הסכמי שכירות; העברת זכויות במקרקעין; פירוק שיתוף במקרקעין; רישום הערות אזהרה וכיו"ב.
** הסקירה בעמוד זה אינה מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואין בה להקיף את מכלול הסוגיות בנושא, והכל כמפורט (גם) בתקנון המשרד.